L’aumento dei prezzi delle case in Cina manterrà lo slancio nel 2021


© Reuters. File immagine: il 21 marzo 2016, un escavatore è stato visto nel cantiere di un nuovo edificio residenziale a Shanghai, in Cina. Reuters / Aly Song

Zhang Lusha e Wu Ruien

Reuters Beijing (Reuters) -Secondo un sondaggio Reuters, nonostante l’aumento delle misure di raffreddamento di Pechino, a causa della forte domanda e della liquidità allentata nelle principali città, i prezzi delle case cinesi quest’anno dovrebbero crescere più velocemente di pochi mesi fa.

Mentre l’economia cinese si riprende dallo shock COVID-19 e con l’intensificarsi delle preoccupazioni del mercato per la speculazione in alcune regioni, le autorità hanno aumentato il loro controllo sul settore immobiliare per prevenire i rischi finanziari. Tuttavia, negli ultimi mesi, poiché il caldo delle grandi città si è diffuso in alcune piccole città, i prezzi delle case hanno continuato la loro tendenza al rialzo.

Secondo 11 analisti ed economisti intervistati da Reuters, la crescita media dei prezzi degli immobili residenziali aumenterà del 5% entro il 2021.

Questa previsione è superiore all’aumento del 3,3% previsto nell’indagine di febbraio e leggermente superiore al 4,9% nel 2020. Si prevede che i prezzi delle case rallenteranno al 3% nella prima metà del 2022.

Huang Yu, vice decano del China Index Research Institute, un’organizzazione di ricerca immobiliare con sede a Pechino, ha affermato che nonostante le restrizioni del mercato intensificate, i prezzi delle case sono ancora in aumento. Ha detto che l’aumento dei prezzi dei terreni dovrebbe anche aumentare i prezzi delle case.

Zhao Ke, analista di China Merchants Securities, ha affermato che il calo dei prezzi delle case nelle città di terzo e quarto livello potrebbe frenare la crescita complessiva.

Da quest’anno, le autorità cinesi hanno aumentato il controllo sul continuo aumento dei prezzi delle case e hanno spinto gli speculatori fuori dal mercato. Le politiche locali includono la limitazione dei massimali di prezzo fissati dagli sviluppatori e la prevenzione di alcune agenzie immobiliari di fissare prezzi eccessivamente alti per gli alloggi di seconda mano. Anche le banche delle principali città hanno aumentato i tassi di interesse sui mutui.

Le vendite di immobili dovrebbero essere le stesse dello scorso anno, le stesse dell’indagine precedente, e cresceranno del 2,6% nel 2020.

Si stima che gli investimenti immobiliari di quest’anno cresceranno del 7%, in linea con il tasso di crescita del 2020 e leggermente superiore al 6,4% dell’indagine di febbraio.

Zhao Ming di China Merchants Securities ha dichiarato: “A causa della rapida ripresa del lavoro e dell’aumento dei prezzi delle materie prime, ci aspettiamo che i nuovi investimenti in costruzioni riprendano nel terzo trimestre”.

Huang Renxun della China Index Academy ha dichiarato: “L’investimento nella costruzione di progetti di edilizia residenziale sarà il pilastro principale dell’investimento immobiliare complessivo, che probabilmente sarà guidato dalla costruzione di alloggi in affitto”.

La maggior parte degli intervistati prevede che la Cina impiegherà molto tempo per implementare ampie tasse sulla proprietà, ma alcuni prevedono che alcune grandi città con grandi bolle del mercato immobiliare potrebbero implementare programmi pilota il prossimo anno.

Recentemente, sempre più persone hanno ipotizzato che la Cina abbia intenzione di espandere la riforma fiscale sugli immobili oltre Shanghai e Chongqing per raffreddare i prezzi. I media statali hanno citato esperti che hanno affermato che Hainan, un centro scientifico e tecnologico nel sud di Shenzhen e una località turistica di Hainan, potrebbe essere in procinto di lanciare un programma pilota.

Quando viene chiesto di condurre una valutazione su larga scala dell’accessibilità economica degli alloggi in Cina, il più economico è 1 e il più costoso 10. La risposta mediana dell’analista è 7, il che è coerente con il sondaggio precedente.

(Altri rapporti sull’indagine trimestrale di Reuters sul mercato immobiliare :)

(Altri rapporti di Susanne; Montaggio di Huang Huilin)





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Autore dell'articolo: Redazione EconomiaFinanza.net

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