Le riforme di pianificazione nel Regno Unito non possono ignorare la costruzione di alloggi più convenienti


L’autore è il CEO di Centrepoint, un’organizzazione benefica britannica che lavora con i giovani senzatetto home

Proposta del governo britannico Riforma della pianificazione Questo avrebbe dovuto essere fatto molto tempo fa, e a prima vista sembrano radicali.Passa a uno Sistema semaforico La pianificazione territoriale rappresenta un grande ripensamento volto a rimuovere gli ostacoli allo sviluppo, come quelli talvolta istituiti dalle autorità di pianificazione locale su pressione dei residenti.Non è chiaro come queste riforme cambieranno questo processo Crisi abitativaLa deregolamentazione non può andare a scapito dell’accessibilità economica.

Il governo sembra fiducioso nel mercato e spera di consegnare 300.000 nuove case ogni anno. Ma è improbabile che questo approccio aumenti in modo significativo l’offerta di alloggi a prezzi accessibili e di alloggi sociali.Anche come previsto, la riforma prevede la sostituzione dell’articolo 106 e Imposta comunitaria sulle infrastrutture, Le tariffe si applicano ai nuovi progetti di sviluppo che creano fondi per alloggi a prezzi accessibili.

Articolo 106 e CIL sono importanti, ma non bastano. Le trattative sulle commissioni pagate dagli sviluppatori sono spesso difficili e l’importo della liquidazione è troppo piccolo per avere un impatto significativo. Quindi è il momento di provare qualcosa di nuovo, ma deve essere un aggiornamento.

Finora non c’è eccitazione. Voci dall’interno del governo indicano che Offri incentivi alle piccole imprese Per la costruzione, lo sviluppo fino a 50 unità sarà esente dalla nuova tassa sulle infrastrutture. L’aumento della soglia di esenzione dagli attuali 10 a 50 potrebbe indurre alcuni sviluppatori a ridurre i piani di medie dimensioni per evitare la tassazione.Inoltre, è preoccupante che Nuovo piano di acquisto prima casa I fondi della sezione 106 saranno utilizzati per consegnare la proprietà acquistata a un prezzo scontato, il che potrebbe ridurre i fondi disponibili per nuovi alloggi in affitto a prezzi accessibili.

Il governo dovrebbe sfruttare questa opportunità per apportare alcune modifiche importanti.L’attuale soglia per soddisfare le condizioni di alloggi a prezzi accessibili, la soglia utilizzata dal governo per contrassegnare gli sviluppatori Obiettivo di alloggi a prezzi accessibili –Troppo alto.

Gli “affitti convenienti” possono raggiungere fino all’80% degli attuali affitti di mercato, ma a Londra e in altri posti costosi, questo è davvero insostenibile. Al Centrepoint, abbiamo scoperto che molti giovani che sono fuggiti dai senzatetto sono lontani dall’essere in grado di permettersi l’affitto e queste proprietà sono state originariamente costruite per persone come loro.

L’affitto deve essere rapportato al reddito locale. Questo è il motivo per cui abbiamo lanciato il programma di vita indipendente Centrepoint per i giovani a rischio di senzatetto. Il piano utilizza un metodo di costruzione modulare conveniente e l’affitto è limitato a un terzo dello stipendio dell’inquilino.

Abbiamo anche bisogno di una maggiore flessibilità nel sistema di pianificazione. Secondo la normativa vigente, la superficie del nuovo immobile deve essere di 37 mq o più. Questa superficie assicura una casa di dimensioni moderate per una famiglia, ma per molti giovani single, un’unità del genere è troppo grande e troppo costosa.

Una legislatura prudente aiuta. Abbassando lo standard dello spazio in circostanze appropriate, gli inquilini non saranno costretti a condividere con estranei, il che di solito è un vero deterrente. Nel quartiere londinese di Southwark, abbiamo ottenuto il permesso di costruire per una residenza di 21 metri quadrati, nonostante il lungo e complicato processo di sviluppo, che si discosta dalle normative spaziali nazionali.

Nel design modulare, altri dovrebbero seguire le nostre orme.progresso Questa tecnologia Apre una gamma di opzioni per i terreni non edificati. Le cose si sono evolute dai “prefabbricati” degli anni ’50 e ’60, molti dei quali sono noti per la loro scarsa qualità. Ora è il momento di fornire maggiori incentivi per un uso più efficace delle aree dismesse e dei siti “simultanei” di alloggi temporanei.

Progettare riforme che affidino l’aumento dell’offerta al mercato renderà difficile fornire alloggi sociali veramente abbordabili. Se questa è una legislazione veramente radicale, dobbiamo aggiornare ampiamente i controlli esistenti per incentivare l’innovazione e costruire alloggi di alta qualità a basso costo che i giovani possano permettersi.



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Autore dell'articolo: Redazione EconomiaFinanza.net

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