Ottenere un mutuo mentre si studia

La casa potrebbe essere il più grande acquisto della tua vita. Ciò richiede molto tempo e disciplina. Ma questa è una decisione da non prendere alla leggera. Dopotutto, costa un sacco di soldi a chiunque, anche a chi lavora a tempo pieno. Per coloro che potrebbero anche dover pagare l’università, la situazione potrebbe essere più difficile. Ma solo perché sei uno studente non significa che non puoi realizzare i tuoi sogni.Se sei ancora uno studente e vuoi essere il proprietario di una casa, continua a leggere per saperne di più su ciò di cui hai bisogno per essere uno studente universitario Mortgagor E le tecniche che puoi usare per bilanciare i due.

Punti chiave

  • Essere uno studente universitario non ti priva delle tue qualifiche per un mutuo, ma devi considerare il costo della tua situazione finanziaria.
  • Hai bisogno di un buon punteggio di credito, acconto, occupazione e/o reddito e un basso rapporto debito/reddito per poter beneficiare di un mutuo.
  • HUD offre un programma per l’acquisto di una casa per la prima volta, mentre i prestiti FHA hanno bassi tassi di interesse e bassi requisiti di pagamento.
  • Potrebbe essere necessario un co-firmatario.

Il costo di possedere una casa

Secondo i dati del Dipartimento di ricerca della Federal Reserve Bank di St. Louis, il prezzo medio di vendita delle case negli Stati Uniti nell’aprile 2021 è stato di $ 341.600. Ma ricorda, questa è solo la mediana. I prezzi delle case spesso variano da regione a regione. Ad esempio, se studi all’Università di Cincinnati, sarai in grado di trovare un alloggio più conveniente rispetto a se stessi studiando alla New York University e cercando un appartamento a New York City. In alcune zone, puoi persino acquistare case con stanze, che puoi affittare ad altri studenti per un reddito extra.Questo potrebbe finire per essere più economico rispetto al pagamento per quattro anni o più Vita in dormitorioE può aiutarti a pagare il mutuo. Se lasci la zona dopo la laurea, puoi vendere la casa o tenerla come fonte di reddito da locazione.

Realizza il tuo sogno: sei qualificato?

Come tutti gli altri, devi comunque essere idoneo per mutuoCerto, a meno che tu non abbia un’eredità conveniente o genitori benestanti. Ma ammettiamolo, la maggior parte di noi non rientra in quella categoria. Ma solo perché sei uno studente non significa che non sei qualificato. Hai ancora bisogno degli stessi criteri di tutti gli altri per ottenere un mutuo: un buon punteggio di credito e un’equità sufficiente per essere presa in considerazione. Ma tieni presente che molti istituti di credito hanno inasprito i requisiti per i clienti ipotecari. A seconda del tipo di casa che acquisti e del tipo di mutuo che ottieni, devi assicurarti di avere un lavoro retribuito – o almeno una forma di reddito stabile – e un reddito abbastanza basso. Rapporto debito/reddito rapporto. Non dimenticare il tuo acconto. Se cerchi di ottenere un mutuo tradizionale, dovrai depositare il 20% del prezzo totale di acquisto per abbassarlo.

Cerchiamo di rendere le cose semplici in modo che tu possa immaginare quanto devi pagare per il tuo mutuo. Pertanto, in base ai dati di realtor.com, il seguente è un esempio di parte del costo di una casa da $ 300.000:

  • Prezzo di acquisto: 300.000 USD
  • 20% acconto: $ 60.000
  • Pagamento mensile per 30 anni Mutuo a tasso fisso Tasso di interesse del 3,551%: capitale + interesse + tassa di proprietà + assicurazione = $ 1.449

Se questa situazione è al di fuori della tua fascia di prezzo, se sei uno studente alla ricerca di un mutuo, ci sono altre opzioni.Sappi fin dall’inizio che devi avere 18 anni per candidarti prestito E compra una casa (o più vecchia in alcuni stati).

Se non ha alcun senso finanziario, per favore non comprare una casa, soprattutto se sei uno studente.

Piano di acquisto della casa

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Questo Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti-Noto anche come HUD-Responsabile della creazione di comunità forti e della fornitura di alloggi a prezzi accessibili per tutti. Questa agenzia governativa è stata creata nel 1965 per aumentare le possibilità di possedere una casa a un prezzo più abbordabile. HUD ha una vasta gamma di risorse e piani speciali per gli acquirenti di casa per la prima volta.Fornisce anche acquirenti di case Progetti specifici per paese Per chi vuole comprare casa.

Prestito della Federal Housing Administration

Questo Amministrazione federale degli alloggi (FHA) Fornisce l’assicurazione ipotecaria per i prestiti forniti da istituti di credito speciali approvati dalla FHA sotto l’ombrello HUD. Grazie alle garanzie del governo, questi istituti di credito sono disposti a fornire prestiti per la casa FHA con un acconto inferiore.Non come Mutuo tradizionale, Puoi ottenere un prestito come studente con solo il 3,5% del prezzo di acquisto come acconto. Certo, dipende da quale stato Stai cercando di acquistare.

I prestiti FHA possono anche fornire tassi di interesse più bassi.La maggior parte di questi mutui viene fornita con Tasso di interesse fisso, Consentire alle persone (compresi gli studenti idonei) di sovvenzionare fino al 96,5% del prezzo di acquisto della casa. Questo aiuta a ridurre i costi aggiuntivi, come Costi di transazionePuò anche aiutare a ridurre le rate del mutuo. Potresti anche avere diritto a un prestito immobiliare 203(b), che ti consente di pagare il 100% della commissione di transazione da regali di parenti, agenzie governative o organizzazioni senza scopo di lucro.

È possibile trovare i parametri del prestito ipotecario FHA sul sito Web dell’HUD.

L’impatto dei prestiti agli studenti

se hai Prestiti studenteschi, Puoi posticipare il rimborso del debito durante la scuola, il che significa che puoi ridurre l’onere del debito complessivo come studente. Pertanto, quando il tuo prestatore calcola il rapporto debito/reddito per determinare se puoi permetterti un mutuo, i pagamenti futuri del prestito studentesco potrebbero non essere inclusi nell’equazione. D’altra parte, se paghi i tuoi prestiti studenteschi in modo tempestivo, questo aiuta a costruire un profilo di credito positivo. Potresti prendere in considerazione l’utilizzo di uno dei piani di rimborso orientati al reddito offerti dall’Ufficio federale degli aiuti agli studenti, che ridurrà i pagamenti mensili del prestito. La maggior parte dei prestiti agli studenti federali sono idonei per uno di questi programmi.

Considera co-firmatario

Se sei uno studente part-time e hai un coniuge che lavora o lavora, potresti avere un reddito sufficiente per qualificarti per un prestito moderato.Tuttavia, se il tuo reddito è insufficiente, potresti comunque avere diritto a un mutuo Co-firmaSe genitori, tutori o altre persone importanti hanno risorse sufficienti, reddito e una situazione creditizia soddisfacente, di solito possono firmare un mutuo insieme.Il co-firmatario del prestito non ha ricevuto i proventi del prestito, ma è stato responsabile Rimborso Se non riesci a rimborsare il prestito. Pertanto, è importante che tu comprenda la situazione dei pagamenti in modo tempestivo, altrimenti potresti perdere la tua relazione.

Linea di fondo

Anche se hai diritto a un mutuo, ciò non significa che l’acquisto di una casa sia la decisione giusta. Da un lato, richiede molti costi di transazione, come commissioni dell’agente immobiliare, tasse, commissioni, ecc. Se hai intenzione di possedere la tua casa per un lungo periodo, poiché il valore della casa aumenta, è probabile che tu recuperi questi costi iniziali. Tuttavia, se prevedi di vivere nella zona per meno di cinque anni, affittare una casa o anche vivere in un dormitorio potrebbe essere finanziariamente migliore.

In altre parole, se si dispone di una buona fonte di credito e di reddito e si desidera rimanere in zona per un periodo di tempo, acquistare una casa durante la scuola può essere una decisione saggia. Se sei disposto e in grado di agire come proprietario, affittare una stanza in casa tua può essere un buon modo per aiutare a pagare il tuo mutuo. Tuttavia, come per qualsiasi decisione importante nella vita, dovresti prima valutare le opzioni di prestito e le circostanze personali.



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Autore dell'articolo: amministrazione2019

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