Vendita allo scoperto e pignoramento: qual è la differenza?

Vendita allo scoperto e pignoramenti: una panoramica

Diventare proprietario di una casa è il sogno di molte persone. Richiede molti risparmi e molta disciplina e avere un buon punteggio di credito non farà mai male. Ma a volte, alcuni fattori possono trasformare il sogno di una persona in un incubo. Potresti perdere il lavoro o altri redditi della tua famiglia, tasso d’interesse Può salire o finire per dover sopportare di più debitoAllora cosa farai per controllarti?

Se sei inadempiente sul mutuo, come proprietario di una casa, hai due opzioni.Se la tua casa sott’acqua-O entrambi: vendita allo scoperto o preclusione. I proprietari di abitazione scelgono la vendita allo scoperto e la preclusione per diversi motivi. In entrambi i casi, i proprietari sono costretti a lasciare la casa, ma i tempi e le altre conseguenze sono diversi in ciascun caso.

Un tipo Vendita allo scoperto È un processo volontario che avviene quando il proprietario della casa vende l’immobile per un importo molto inferiore a quello dovuto dal mutuo. Pertanto, anche se il mutuo è ancora di $ 200.000, il proprietario della casa potrebbe finire per vendere la casa per $ 175.000. L’importo residuo del prestito ($ 25.000 in questo esempio) meno eventuali costi e spese relativi alla vendita è insufficiente.Un tipo preclusione, D’altra parte, è involontario. In questo caso, il creditore confisca legalmente la casa dopo che il mutuatario non riesce a pagare.Questa è l’ultima scelta per il creditore perché la casa è usata come Garanzia Sulle note.

Punti chiave

  • Le vendite allo scoperto e i pignoramenti possono salvare i proprietari di abitazione dal pagamento dei mutui.
  • La vendita allo scoperto è volontaria e richiede l’approvazione del prestatore.
  • La preclusione è involontaria e il creditore intraprende azioni legali per controllare e vendere la proprietà.
  • I proprietari di abitazione che utilizzano la vendita allo scoperto sono responsabili di eventuali difetti dovuti al creditore.
  • La vendita allo scoperto consente alle persone di riacquistare un’altra casa, mentre la preclusione influisce sul punteggio di credito del mutuatario.

Vendita allo scoperto

Prima che inizi il processo di vendita allo scoperto, tieni premuto mutuo La decisione di eseguire la vendita allo scoperto deve essere firmata. Inoltre, il prestatore, di solito la banca, ha bisogno di documentazione che spieghi perché ha senso vendere allo scoperto. Questo perché l’istituto di credito può perdere molti fondi nel processo.

Se la vendita allo scoperto viene approvata, l’acquirente negozia con il proprietario della casa prima di richiedere l’approvazione della banca.È importante notare che non accadrà senza vendite allo scoperto prestatore Essere d’accordo.

Una volta che la vendita allo scoperto è stata approvata e approvata, il creditore riceverà i proventi delle vendite. Tuttavia, il proprietario della casa deve ancora pagare l’ammanco, la parte restante del prestito.

preclusione

A differenza della vendita allo scoperto, i pignoramenti vengono avviati solo dal prestatore.I mutui che sono in arretrato (da tre a sei mesi) possono essere pignorati dal prestatore a meno che non portino prestito aggiornato. Le procedure di preclusione variano da stato a stato, compresi i tipi di avvisi che il creditore deve fornire e le opzioni che il proprietario della casa deve fornire per rinnovare il prestito. La legge stabilisce anche per quanto tempo la banca deve vendere la proprietà.

Il creditore inizialmente ha intrapreso un’azione legale per controllare la proprietà per forzare la vendita della casa.Così facendo, il creditore si oppone criminali Mutuatari, sperando di incassare il loro investimento iniziale in prestiti ipotecari.Inoltre, a differenza della maggior parte delle vendite allo scoperto, si verificano molti pignoramenti Il proprietario ha abbandonato la casaSe gli occupanti non hanno lasciato la casa, saranno sfrattati dal creditore durante il processo di preclusione.

Una volta che il creditore può entrare nella casa, ordinerà la propria casa Valutazione E cominciò a vendere case.I pignoramenti di solito non richiedono tanto tempo per essere completati quanto le vendite allo scoperto, perché ai finanziatori interessa Liquidazione Le risorse sono veloci. Le case pignorate possono anche essere messe all’asta nelle vendite fiduciarie e gli acquirenti fanno offerte per le case nelle procedure pubbliche.

La vendita allo scoperto non danneggia il rating creditizio di una persona e la preclusione può essere mantenuta nel rapporto di credito di una persona per sette anni.

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La vendita allo scoperto e i pignoramenti possono avere un impatto sui proprietari di case. Entrambi richiedono ai proprietari di abitazione di rinunciare alla loro proprietà prima che siano pronti. Ma questa è la somiglianza.

Le transazioni di vendita allo scoperto sono spesso transazioni lunghe e ad alto contenuto di scartoffie, a volte che possono richiedere fino a un anno intero per essere elaborate. D’altra parte, il processo di preclusione è spesso molto veloce. Come accennato in precedenza, le banche di solito vogliono vendere le proprietà il prima possibile per recuperare più denaro possibile.

Anche se la vendita allo scoperto non danneggerà il proprietario della casa Rating del credito, La preclusione è. Sotto determinate restrizioni, un proprietario di casa attraverso una transazione di vendita allo scoperto può essere idoneo ad acquistare un’altra casa immediatamente.Ma la preclusione rimane su una persona Rapporto di credito Sette anni. Nella maggior parte dei casi, un proprietario di abitazione preclusione deve attendere almeno cinque anni prima di acquistare un’altra casa.



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Autore dell'articolo: Redazione EconomiaFinanza.net

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